壹方城是中国文旅特色小镇、乡村田园综合体生态圈服务的领跑者，是创新企业家学习平台、是企业创新方案集成者、创新项目IP孵化的实践者。公司成立至今服务了超过15000多家企业，聚合超过200位智库专家、300多位标杆项目操盘手，超过2600多个创新IP，为小镇田园项目发展提供一站到位的整体服务。壹方城文化产业研究院以高水准的行业战略研究，梳理总结小镇田园综合体的成功模式、路径，为平台企业做好顶层设计、掌握项目操盘方法论、规避项目风险提供了极大地支持。

近年来中央一号文件都专门提出要大力发展休闲农业和乡村旅游，使之成为繁荣农村、富裕农民的乡村振兴新产业。农旅 田园综合体及特色小镇作为新时期突破经济发展的一种全新业态，成为实施乡村振兴战略的重要平台和关键抓手，对农业农村经济发展及新型城镇化建设都具有重要意义。在其建设、推进过程中，也面临很多瓶颈与挑战。针对农旅田园综合体及特色小镇面临的问题，壹方城特别选择不同类型最具代表性的案例，邀请农旅田园综合体及特色小镇一线实战操盘手，从农旅田园综合体起源、投资运营模式、业态生态与产业孵化、产业规划升级、产业运营、资源整合、文化挖掘与保护等方面，多维度共同探讨农旅田园综合体及特色小镇的开发运营。还将实地考察莫干山——法国山居、芝麻谷、青垆，嵊州越剧小镇（拟定）等内容的转型与创新模式。

2019年3月17-19日

2019中国首届农旅田园综合体与特色小镇顶层设计与运营实操高端总裁峰会

即将启幕

一线实战操盘手标杆案例分享

峰会现场项目论证+专家评审

实地调研2个项目+操盘手现场解读+现场研讨

从业态到产业

不同类型标杆项目深度解读！

一线实战操盘手标杆案例分享

1

蓝城农业与生活小镇实战操盘

傅林江，蓝城集团执行总裁，蓝城桃李春风建设有限公司董事长。带领绿城集团20余年最核心团队和最优质资源，在蓝城集团的基础上，重新定义公司发展战略，将原以轻资产运营为主战略的蓝城，转向特色小镇开发、养老产业、科技农业产业、大健康产业、产业发展、轻资产运营“六位”一体化格局。

分享案例：杭州桃李春风&嵊州越剧小镇

杭州桃李春风，蓝城创新小镇标杆之作。首创全龄化颐乐生活服务，创造性满足全家庭更高层次的身心需求，引领中国家庭的全新生活方式。

嵊州越剧小镇以戏剧文化为特色的理想生活小镇；以越剧为魂、以农庄为根，将越剧文化、江南文化重新组合，同时融入现代文明成果，建设文化旅游农业融合发展的中国戏曲第一镇。从美丽乡村到特色小镇，基于一套资源系统，参与中国新一轮的乡村社会实践。

重点关注：

1.如何避免农旅田园综合体/特色小镇开发运营中的问题？

2.蓝城小镇如何规划营造？

3.IP资源如何导入？

2

田园综合体，新的样板戏——以无锡田园东方为例

宋涛 田园东方田园度假事业部兼无锡东方文旅投资有限公司总经理

分享案例：无锡田园东方

无锡田园东方项目旨在打造活化乡村、感知田园城乡生活，将生活与休闲相互融合。为原汁原味地呈现江南农村田园风光，选址于拾房村旧址。在原有村落格局较好保留的基础上，设计又赋予了新的生命活力。该项目投资50亿元，是国内首个田园综合体项目。该项目在不到五年的时间内，不仅探索实现了项目的有效运转，还以此为样板在全国范围内进行了五个城市的铺点建设，组成了内涵丰富的功能群落，完整呈现了田园人居生活，已成为长三角最具特色的休闲旅游度假目的地。

重点关注：

1.项目土地整理开发；

2.项目运营模式，包括业态落位、招商、营销、活动等等

3.农企共建共享模式。

3

从拈花湾禅意小镇的创新，解读全民休闲时代度假小镇实操

徐忠明 无锡赛博旅游文创有限公司总经理

分享案例：拈花湾

拈花湾规划面积1600亩，建设用地1300亩，建筑面积约35万平米，景观面积55万平米，水域面积20万平米，容积率0.45，建筑密度23%。

拈花湾名字源于佛经中“佛祖拈花，伽叶微笑”的典故。它靠山面湖与灵山大佛依山为邻,宛如一朵盛开的莲花。小镇整体建筑风格参考了日本奈良的风格，又融入了中国江南小镇特有的水系，打造出了一种独有的建筑风格，是东方禅文化度假体验区,集禅居、禅艺、禅境、禅景、禅悦为一体的中国心灵度假目的地。拈花湾的产品设计、盈利模式、活动运营三个方面可以为旅游型特色小镇的建设提供更多启示。

重点关注：

1.旅游度假目的地发展的文化主题定位；

2.旅游度假目的地的产品体系如何构建？

3.从1.0时代建筑景观到2.0互动体验再到3.0时代生活方式，拈花湾如何迭代思维？

4

特色小镇战略地图，以乌镇为例打造贯通上下的小镇价值体系

陈延年 汗马研习社创新导师、壹方城文化产业研究院院长、壹方城特色小镇产业联盟战略委员会主席、万科十年千亿战略顾问

分享案例：乌镇

乌镇是首批中国历史文化名镇、中国十大魅力名镇，素有“中国最后的枕水人家”之誉。2017年，乌镇实现生产总值达60.31亿元，比2016年增长12.1%。

乌镇在近20年的时间里，只做了一件事：给自己镶一个壳，然后填壳。而支持这件事延续20年的，便是体验，这也是乌镇发展的落脚点。为了打造“体验”，乌镇经历了三个阶段：观光小镇——度假小镇——文化小镇。这三个阶段的共同目标均是从壳上、内容上、内涵上，做出一个不一样的乌镇，力求让乌镇成为行业模仿的目标。

重点关注：

1.如何满足政府、农民、市场、企业四方利益？

2.如何培育产业结构？

3.如何打造招商运营体系？

4.如何聚合各类人才？

5.如何通过文化放大商业价值？

5

农旅项目的社群营造及可持续发展——幸福公社乡建发展之路

史御力 幸福公社创始人、成都幸福公社房地产开发有限责任公司董事长

分享案例：幸福公社

幸福公社位于成都市西50公里大邑县青霞镇，是川西旅游线路的必经之地，周边环绕几十公里的森林浅丘，PM2.5只有25个，负氧离子2万-4万个，可以说是一个生态宜居的世外桃源小镇。幸福公社通过充分挖掘当地文化民俗资源、合理改善生态资源，以创新的形式加以利用，形成其核心产业和特色标识；社区内丰富的活动场所、以体验先行创造一种田园农耕的生活方式，然后带动产品的销售和整体价值的实现。现在，幸福公社已经成为一种模式，是一个集聚了田园养老、国学文化、手工村落等多个形象标签的幸福小镇，也是有关怀、有温度的家。

重点关注：

1.社区即景区，幸福公社如何构建幸福公社旅游型社区；

2.乡村振兴本质是人才振兴，幸福公社如何构建人才体系，聚合设计师部落；

3.景区即孵化器，幸福公社农创孵化体系即幸福社区产业构建。

6

浮云牧场:爆红项目背后那些事

余 勇 浮云牧场创始人、资深旅游投资顾问

分享案例：浮云牧场

“浮云牧场”并不是一个景点，而是一座建在山间的酒店。位于离成都100多公里的阿坝理县通化乡西山村，那里常年积雪，属于典型的高半山。“浮云牧场”利用西山村海拔2600米以上已经废弃的部分荒坡荒地和闲置土地，投资种植观赏植物、生态林木，养殖牛羊鸡兔等商品牲畜，引入高山乡村旅游精准扶贫项目，分期投资建设浮云牧场养殖种植观赏体验区，发展高山山寨经济。牧场总占地120亩，总投资约1100万元，预计每天能接待50-100人。

重点关注：

1、被抖音抖火的浮云牧场最初的设计理念？

2、项目的运营模式？

7

袁家村出省进城，给社会资本下乡带来的启示

宰建伟（望 峤） 乡村建设观察家、国家乡村旅游人才培训基地产业导师、甘肃省旅游智库专家、中国乡村振兴袁家村课题组负责人

分享案例：袁家村

目前有400多口人的袁家村，村资产已达到1亿多元，能带动周边十余村致富，最高日游客接待量达18万人，年游客量超百万，酸奶厂年利润超千万。袁家村如此成功，堪称“乡村旅游黑马典范”，创造了“袁家村”模式。袁家村成功的关键，最关键的在于完善的食品质量监管体系，通过食品质量监管而建立起来的信任体系，这才是有可能成功的，也有大量成功的机会，因为未来的乡村才是全域旅游时代的主战场。美食和美宿会是周末游的主要需求，会在各地有很多成功模式的乡村旅游，需求极大。

重点关注：

1、袁家村一年600万游客背后的组织模式；

2、袁家村产业发展逻辑；

3、袁家村发展过程中的运营创新

4、袁家村业态研究：创新业态、爆款业态、以及失败的业态

5、袁家村出省项目-西宁项目春节七天100万游客背后的成功逻辑—- 分配机制、组织模式、业态规划、 招商运营、营销管理

8

用文创提升农业价值打造创新产销模式——南京好一朵茉莉花伴手礼如何玩转文创!

黄信彰 肯默设计有限公司创办人、台湾观光工厂教父

分享案例：好一朵茉莉花

“好一朵茉莉花”是以“好一朵茉莉花”民歌文化为主题的旅游伴手礼品牌。以传承《茉莉花》民歌文化为初心，透过“好一朵茉莉花”旅游伴手礼品牌的合作，将台湾创意策略、江苏的民歌文化以及糕饼烘焙的技术，点、线、面三向的融合，再创南京文化的价值，是“好一朵茉莉花”诞生的最大收获，也是两岸在南京共创文化价值的新体现。“好一朵茉莉花”产品以茉莉花民歌文化为底蕴，融入创意进行研发，透过烘焙糕饼与生活用品形式，让茉莉花民歌精神以多元、丰富的内涵继续传承。

重点关注：

1.什么产业适合文创体验；

2.如何提升产业附加价值；

3.体验式营销如何构建？

9

从松鼠部落的创新，解读亲子IP如何为农旅综合体赋能

张晓明 松鼠部落设计师、成都尚明建筑设计有限公司合伙人

分享案例：松鼠部落

成都松鼠部落森林假日公园位于一片原生态松树森林中，部落90%面积均被茂密植被所覆盖，并且经常在此还可以见到小松鼠穿梭林间，是一块天然的洗肺之地，占地约500亩。松鼠部落以欧美高品质中央公园为蓝本，打造一个集“生态”、“娱乐”、“教育”于一体的全年龄层共同参与游玩的、与国际先进教育理念接轨的高品质亲子乐园。

成都松鼠部落森林假日公园一期开放有约20余个游乐项目，如蒸汽小火车、七彩木桩、丛林之音、勇攀高峰、轮胎乐园、帐篷营地等，针对不同年龄的儿童及家族，成为家庭亲子一站式“轻度假”目的地。

重点关注：

1.200亩地，年入亿元，项目是否能复制？

2.松鼠部落的运营和营销模式？

贵宾席及汗马研习社会员专享

土地政策 · 拿地专题研讨

主题：农旅田园综合体及特色小镇土地政策及拿地策略

柳俊，旗鉴旅业常务副总，中国旅游策划研究中心高级研究员。

旗鉴旅业是中国乡村振兴理论和实践的先行者，依托领先的专业理论、多年行业经验及科学的技术手段，以解决问题为核心、以项目盈利为衡量标准，帮助客户解决旅游项目开发及运营过程中遇到的问题，提供全过程、全领域、全方位顾问式咨询，保障项目的有序开发与运营。

创新项目路演 · 专家点评及问诊

特邀专家团队：陈安华、宋 涛 、柳 俊、陈延年、邓 勇 等

时间：2019年3月18日晚20:45-21:45

壹方城将邀请4-5名平台智库专家团队针对参会企业的项目进行评审 、指导、建议 ，筛选 10-15个项目做点评指导，专家将从规划设计、IP打造、运营实施、投融资等维度提供意见和建议 （参会企业可将项目介绍做成PPT，阐述项目具体情况及遇到的难题，以便专家给出指导意见）。

现场路演/专家评审现场

实地调研+现场研讨

莫干山-法国山居、芝麻谷、青垆

国内民宿产业品牌聚居地；《纽约时报》曾评选了全球最值得一去的 45 个地方之一；CNN 称这里为：长城之外，15个必须要去的中国特色地方之一。

以民宿带动旅游，将村庄变成了“景区”，带动农民增收、解决村民就业，成为中国乡村旅游转型升级的样板，也是最成功的乡村旅居度假目的地。

法国山居

法国山居是莫干山洋家乐的开拓者之一，也是当地最高端的民宿酒店。它源自于一个家庭项目，温馨、浪漫、精致、现代又略带怀旧之情。

芝麻谷

1900张设计图纸造就儿时梦境；大胆用色、大胆撞色、大胆拼色，是芝麻谷的色彩世界；最具人气、自带网红气质的单体民宿。

嵊州越剧小镇（拟定）

以戏剧文化为特色的理想生活小镇；以越剧为魂、以农庄为根，将越剧文化、江南文化重新组合，同时融入现代文明成果，建设文化旅游农业融合发展的中国戏曲第一镇。从美丽乡村到特色小镇，基于一套资源系统，参与中国新一轮的乡村社会实践。

重要通知：地方政府、房地产开发商、建筑工程单位、策划规划单位、投资公司、转型企业负责人重点关注！！！

会议时间：2019年3月17日—19日【为期3天，含实地项目考察】

会议地点：中国·杭州

报名电话：13121711998

参会对象：政府机关、开发商、建设单位、运营商、规划策划机构、投融资企业董事长、总经理等核心高管参加（大会400人规模）

会议形式：实操专家讲解+案例分析+模块总结+实地考察

主办单位：北京壹方城智汇科技有限公司、壹方城特色小镇产业联盟

会议议程安排

17日上午：

第一板块：乡村振兴战略下，农旅综合体与特色小镇顶层设计及创新实践解读

浙江省建筑科学设计研究院总规划师—陈安华;

蓝城集团执行总裁—傅林江

17日下午：

第二板块：农旅综合体/特色小镇实战操盘

田园东方文旅运营中心副总经理兼无锡文旅公司总经理—宋 涛

无锡赛博旅游文创有限公司总经理—徐忠明

壹方城文化产业研究院院长—陈延年;

17日晚上：

第三版块：欢迎晚宴+农旅综合体、特色小镇创新IP资源链接会

18日上午：

第四版块：农旅综合体/特色小镇内容打造及IP构建

幸福公社创始人—史御力

浮云牧场创始人、资深旅游投资顾问—余勇

乡村建设观察者、甘肃省旅游智库专家—宰建伟

18日下午：

第五板块：农旅综合体及特色小镇产业运营及系统解决方案

壹方城文化产业研究院首席康养顾问—邓 勇；

肯默设计有限公司创办人、台湾观光工厂教父—黄信彰；

台湾永龄农场执行长、吉品养生股份有限公司执行长—白佩玉；

松鼠部落设计师、成都尚明建筑设计有限公司合伙人—张晓明

贵宾席专享：

1：包含3个贵宾席午宴 1个晚宴

2：标杆项目实地考察研讨

1、莫干山-法国山居、芝麻谷、青垆；

2、鲁家村（国家田园综合体）；

（项目负责人全程陪同讲解、小型会议研讨）

3：乡村振兴战略背景下，农旅综合体/特色小镇土地政策及拿地专题研讨

（中国旅游策划研究中心高级研究员—柳俊）

5：农旅综合体创新项目路演、专家团问诊及需求对接【需提前提报审核】

陈安华、宋 涛 、柳 俊、陈延年、邓 勇 等

如何报名

【主办单位】北京壹方城智汇科技有限公司

【报名联系】朱经理13121711998

【微信报名】13121711998，本次峰会是商务活动，会收取会务费，非常勿扰（添加微信请备注“咨询峰会”否则不通过）

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