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编者按：现在武汉的房地产市场可谓是热火朝天，市场上除了有70年产权的住宅楼，还有不少40到50年的商住楼。如果对商住楼又兴趣的朋友，一定会发现市面上有酒店式公寓、LOFT、SOHO等不同类型。但是，酒店式公寓、LOFT、SOHO究竟有哪些不同，你分得清吗?本期“购房知识”，小编就带各位涨姿势。
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如今在各城市房产营销广告中，我们可以经常看见“买一层送一层”、“酒店式公寓”等字样，看上去十分有吸引力。尤其是随着投资性购房者的增多，除了传统的住宅，不少购房者也看是关注LOFT、SOHO等。那这些房子到底是什么呢?又值不值得买?
SOHO是什么?
SOHO 是“Small Office and Home
Office”的缩写，是一个在家办公的概念。自SOHO引入中国后，迅速成为无数希望自由办公人员的从业场所。“SOHO”是一个有争议的产品，不过它的中心概念，如单身、个性、自由等，已经广为流传并且被越来越多的人认可。不过，购房意义上的SOHO主要有6大特点：
1、建筑可按单元式分隔销售;
2、SOHO办公用地性质是办公，土地使用年限为50年;
3、很多不享受本市户口准入政策;
4、SOHO办公的建筑布局可采用公寓套房式的建筑布局，不得设置阳台;
5、其用水、用电、用气等价格按照商业价格收取;
6、建筑日照间距按照办公建筑控制。
LOFT是什么?
LOFT的意思是指工厂或仓库的楼层，现指没有内墙隔断的开敞式平面布置住宅。LOFT发源于六七十年代美国纽约的建筑，后来逐渐演化成为一种时尚的居住与生活方式。对于购房者而言，
loft比较适用于过渡性的居住或者投资，居家过日子这种户型还是不太方便。还需要注意的是，层高在4.5米以上的loft其居住功能基本能满足，如果低于4.5，那么还是多考虑考虑为妙。LOFT一般有4大特点：
1、小户型，高举架，通常面积在30-50㎡，层高在3.6-5.2米左右。虽然销e799bee5baa6e78988e69d83365售时按一层的建筑面积计算，但是实际使用面积可达销售面积的近1倍，也就是广告中经常出现的“买一层送一层”;
2、Loft的定义要素包括：高大、开敞的空间，上下双层的复式结构;流动性，户型内无障碍;透明性，减少私密程度;开放性，户型间全方位组合;艺术性，通常业主自行决定所有风格和格局;
3、市场上目前大部分loft都是商业或写字楼性质，产权为40年或50年;
4、生活用水用电按照商用标准支付，相对普通住宅的收费标准要高很多;
公寓是什么?
公寓又分为纯公寓和酒店式公寓，一般来说，纯公寓偏住宅性质，酒店式公寓偏商业性质，不过实际上是指精装修的单身公寓。而酒店式公寓在服务形式上更为突出一些，和一般的单身公寓相比其服务内容更为丰富，也更为专业。但整体上讲，公寓是一种“即买即住”型过度性单身公寓。一般公寓都有以下4项特点：
1、大部分是用于投资性质的，所以一梯N户，安全性、私密性差，乘坐电梯也很不方便;
2、麻雀虽小五脏俱全，多数属于精装修，随即进住，非常方便;
3、产权是属于商业性质，一般40年;
4、用水、用电等集中于商业管理，费用高成本高。
（以上回答发布于2016-08-25，当前相关购房政策请以实际为准）
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SOHO——Small office（and） Home office，直译就是在家庭办公室、小型办公室的意思，实际上就是自由职业或自由职业者的意思。当然，SOHO也代表了一种更为自由、开放、弹性的工作方式。
网络时代的到来，使得SOHO成为人们争相追逐的时髦词汇之一，专门为SOHO族设计的房屋、家具、用品也成为商家的新卖点，现代城之所以叫“SOHO现代城”，意思就是给自由职业者准备的商、住合一636f7079e799bee5baa6e79fa5e98193330的公寓，一时间风光无限。
购房SOHO主要有6大特点：
1、它的建筑可按单元式分隔销售;
2、SOHO办公用地性质是办公，土地使用年限为50年;
3、很多不享受本市户口准入政策的限制;
4、SOHO办公的建筑布局可采用公寓套房式的建筑布局，不得设置阳台;
5、其用水、用电、用气等价格按照商业价格收取;
6、建筑日照间距按照办公建筑控制。
拓展资料
优点：
年轻时尚，设计感强，非常适合一个人居住使用;投入资金少;交通方便，通常离市中心比较近;升值空间大;比较容易出租。
缺点：
有些SOHO是商业用途，水电物业类费用比较高;一层内住户较多，甚至有公司，居住感比较一般。SOHO公寓结合商业与住宿两性质合一的场合，比较适合办公人士居住或者作为投资、出租，比较没有居住感。
1、建筑用途不同
soho的建筑用途一般是家庭办知公所用，相当于写字楼。而LOFT原来是工厂或者仓库的楼层，现在逐渐演变乘适合年轻人居住的小户型居所。
2、房产的使用年限不同
LOFT的土地性质是商业或写字楼性质用地，产权为道40年或50年；SOHO的土地是办公用地性质，使用年限为50年。
3、结构风格不同。LOFT的外立面更偏向于普通的住宅，SOHO的外立面更追求艺术性或商业化。SOHO的面积可大可小，自主性强一些。
4、面积不同
SOHO的面积可大可小的主要原因是它既可以大面积销售，也可以分隔成小面积销售。现在很多专的SOHO考虑到市场的需求，都会建一些小户型SOHO。这是属于它本身的一种自主性。
5、居住体验感
从居住体验感来说，SOHO的居住体验感要低于公寓和LOFT，但是后两者的居住体验感到底如何要看个人喜好，如果从性价比上考虑，当然还是LOFT实惠。
参考资料来源：属百科-LOFT">百度百科-LOFT
参考资料来源：百度百科-soho
SOHO公寓：
1、“SOHO公寓”意思就是给自由职业者准备的商、住合一的公寓，即商住两用的商务公寓。
2、SOHO产品的特殊性质在于其除了居住功能外，还拥有注册公司的商业优势。
3、且小户型、低总价、全装修是目前市场上SOHO产品的统一属性，在中小投资客里较受热捧。
4、SOHO公寓既是办公用房也是居住用房，是一种宜居宜商的商业地产综合体。