作者：乔山办公网日期：
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为什么城市里的办公楼越来越难租出去了？
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为什么城市里的办公楼越来越难租出去了？主要是量太大了，库存过多，中心城市中心地段的写字楼还好，非中心区的很多都是空置。
空置率过高，写字楼难租出去，主要有两个原因：
一，盲目建设。
我们知道，一个城市开发建设，首先规划的便是写字楼、mall等，因为这些东西代表着繁华，城市中心繁华地段，哪里不是写字楼和商场林立，所以，地方政府和开发商一开始就盲目规划，建设了大量的写字楼。
当然，如果没有互联网，这些过量的写字楼也会被逐渐消耗掉，问题的关键，互联网来了，电商来了。
二、电商冲击
电商的来临，对整个商业物业行业冲击极大。来看一张就明白了。
上图是几个主要城市商业用房的消化周期，成都消化周期长达167.8个月，也即14年，去化周期最短的北京，也需要2年。
互联网和电商的出现，改变了许多小型个体户的营商方式。一台电脑就可以搞定，自己的家里就可以做货仓，何必还要另外去租一套商业用房？不但节省了大量的成本，还省去了许多麻烦，何乐而不为？
这么多空置的写字楼是资源的极大浪费，好在2017年政府鼓励那十几个租赁试点城市进行“商改租”，可以将空置的写字楼、厂房的商业用房改成租赁住房。
这是一石二鸟之计，既解决了商业用房过高的空置率问题和能源、资源浪费问题，用增加了租赁住房供应量，一定程度上缓解了中心城市的租赁住房供需矛盾。
（作者：子非鱼）
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