土地增值税的计算方法

计算方法：

土地增值税实行四级超率累进税率： 

按照土地增值税税率表百，增值额未超过扣除项目金额 50%的部分度，税率为 30%。 

增值额超过扣除项目金额问 50%、未超答过扣除项目金额 100%的部分，版土地增值税税率为 40%。 

增值额超过扣除项目金额 100%、 未超过扣除项目金额 200%的部分，土地增值税税率为 50%。 

按照土地增值税税率表，增值额超过扣除项目金额 200%的部分，税率为 60%。

计算公式：

应纳税额=增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系权数

计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率
1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。
纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。
计算增值额的扣除项目：
（1）取得土地使用权所支付的金额；
（2）开发土地的成本、费用；
（3）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；
（4）与转让房地产有关的税金；
（5）财政部规定的其他扣除项目。
2、土地增值税实行四级超率累进税率：
增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。
增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。
增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。
增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
上面所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。
纳税人计算土地增值税时，也可用下列简便算法：
计算土地增值税税额，7a64e4b893e5b19e362可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：
（一）增值额未超过扣除项目金额50%
土地增值税税额=增值额×30%
（二）增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%－扣除项目金额×5%
（三）增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的土地增值税税额=增值额×50%－扣除项目金额×15%
（四）增值额超过扣除项目金额200%
土地增值税税额=增值额×60%－扣除项目金额×35%
公式中的5%，15%，35%为速算扣除系数。
计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税＝增值额×税率来

1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额源后的余额。
纳税人转让房地产所取得的收入百，包括货币收入、实物收入和其他收入。
2、土地增值税实行四级超率累进税率：
增值额度未超过扣除项目金额问50％的部分，税率为30％。
增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，答税率为40％。
增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。
增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。

为了方便计百算，可按增值额乘以适用税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算土地增值税税额，具体计算公式如下：
（一）度增值额未超过扣除项目金额50 ％的土地增问值税税额等于增值额乘以30 %
（二）增值额超过扣除项目金额答50 % ，未超过100％的土地增值税税额等于增值额内乘以40 ％减去扣除项目金额乘以5 %
（三）增值额超过扣除项目金额100 % ，未超过200 ％的土地容增值税税额等于增值额乘以50 ％减去扣除项目金额乘以15％
（四）增值额超过扣除项目金额200%的土地增值税税额等于增值额乘以60%减去扣除项目金额乘以35%