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每期应还款额=【借款本金×月利率×(1+月利率)^还款期数】/【(1+月利率)^还款期数-1】
等额本金还款计算公式:
每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-百累计已还本金)×月利率
每月本金=总本金/还款月数
每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率
计算原则:每月归还的本金额始终不变,度利息随剩余本金的减少而减少
商业性房贷案例
贷款本金为300000元人民币问
还款期为10年(即120个月)
根据5.51%的年利率计算,月利率为4.592‰
代入按月递减还款计算公式计算:答
(第一个版月)还本付息金额=(300000/120) + (300000-0)×4.592‰
由此,可计算第一个月的还款额为3877.5元人民币
(第二个权月) 还本付息金额=(300000/120) + (300000-2500)×4.592‰
由此,可计算第一个月的还款额为3866.02元人民币
(第二个月) 还本付息金额=(300000/120) + (300000-5000)×4.592‰
由此,可计算第一个月的还款额为3854.54元人民币
再依次类推,我们就可以计算出任何一个月的还本付息金额了。
计算利息的基本公式为:来利息=本金×存期×利率 ;利率的换算:年利率、月利率、日利率三者的换算关系是:年利率=月利率×12(月)=日利率×360(天);月利率=年利率÷12(月)=日利率×30(天);日利率=年利率÷360(天)=月利率÷30(天)。根据国家税务总局国税函〔2008〕源826号规定,自2008年10月9日起暂免征收储蓄存款利息所得个人所得税,因此目前储蓄存款利息暂免征收利息税。如果是近期有较大的资金需要周转,可以选择有钱花,是度小满金融(原“百百度金融”)服务产品,可满足您的日常消费周转的资金需求,纯线上申请,无需抵押,申请材料简单,30秒审批,最快三分钟放款,最高可借款额30万。
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月还本付息额:
=PMT(8%/12,120,10000)
年还本付息额:
=PMT(8%,10,10000)